Antragsfabrik – kompletter NBank-Antrag automatisch

ProjektEigene Projekte aus dem Produktivmandanten

ROT

Kein Radar-Grundstück verknüpft – Standortangaben stammen aus der Projektakte.

Antragsreife

67 %

Gesamtkosten

16.241.980 €

zuwendungsfähig 14.830.200 €

Fördervolumen

11.864.160 €

DSCR 2.10 · Gruppe A

Ausgabe

Alle Inhalte werden deterministisch aus der Projektakte berechnet – Einreichung erst nach Vier-Augen-Freigabe.

Einreichungs-Checkliste

Prüfhaken für Anlagensatz, Nachweise, Prüfbefunde und formale Pflichten – liegt als A-10 im Exportpaket.

63 %

vollständig

Anlagensatz im Exportpaket

100 %

12 Positionen · 0 offene Pflicht

A-00 Anlagenverzeichnis und Einreichungsdeckblatt
A-01 Antragsmappe gesamt
A-02 Erläuterungsbericht als Textfassung
A-03 Kostenberechnung DIN 276 – Anlagensatz
A-03a DIN 276 Kostenberechnung als Tabelle
+ 7 weitere im PDF

Nachweise und Fremdunterlagen

42 %

19 Positionen · 11 offene Pflicht

A01 Antragsformular Mietwohnraumförderung (ausgefüllt)
A02 Erläuterungsbericht / Vorhabenbeschreibung
A03 Wohnungsliste mit Flächen, Bindung und Mietansatz
A04 Kostenberechnung DIN 276
A05 Kosten- und Finanzierungsaufteilung
+ 14 weitere im PDF

Prüfbefunde der Regelmaschine

78 %

9 Positionen · 1 offene Pflicht

P-01 Eigenmittel: 21,0 % eingesetzt
P-02 Bewilligungsmiete: 7.24 EUR/m² über 6.80 EUR/m²
P-03 Finanzierungsdeckung: Finanzierungsplan deckt die Gesamtkosten
P-04 Kapitaldienstdeckung: DSCR 2.10
P-05 Wohnungsgrößen: Ø 71,2 m² je WE
+ 4 weitere im PDF

Formale Einreichungspflichten

33 %

6 Positionen · 5 offene Pflicht

F-01 Kein Vorhabenbeginn vor Antragseingang
F-02 Vier-Augen-Freigabe dokumentiert
F-03 Antragsteller-Stammdaten geprüft
F-04 Zeichnungsberechtigung und Vollmacht beigefügt
F-05 Vollständigkeit gegen Anlagenverzeichnis A-00 abgeglichen
+ 1 weitere im PDF

17 Pflichtposition(en) offen – Blocker sind im PDF gelistet.

DIN-276-Anlagensatz

Kostengliederung Ebene 1 und 2, Kennwerte und BKI-Abgleich – als PDF, CSV und Deckblatt im ZIP mit festen Anlagenbezeichnern.

KG	Bezeichnung	Betrag	€/m²	Anteil	Zuw.
KG 100	Grundstück	1.261.980 €	369	7.8 %	nein
KG 110	Grundstückswert	1.135.782 €	332	7.0 %	nein
KG 120	Grundstücksnebenkosten (Notar, GrESt, Vermessung)	126.198 €	37	0.8 %	nein
KG 200	Vorbereitende Maßnahmen, Herrichten, Erschließung	674.100 €	197	4.2 %	ja
KG 210	Herrichten (Abbruch, Rodung, Altlasten)	188.748 €	55	1.2 %	ja
KG 220	Öffentliche Erschließung	229.194 €	67	1.4 %	ja
KG 230	Nichtöffentliche Erschließung / Hausanschlüsse	161.784 €	47	1.0 %	ja
KG 250	Übergangsmaßnahmen, Kampfmittelsondierung	94.374 €	28	0.6 %	ja
KG 300	Bauwerk – Baukonstruktion	7.939.400 €	2321	48.9 %	ja
KG 310	Baugrube, Erdbau	476.364 €	139	2.9 %	ja
KG 320	Gründung, Unterbau	714.546 €	209	4.4 %	ja
KG 330	Außenwände / Vertikale Baukonstruktionen	2.302.426 €	673	14.2 %	ja
KG 340	Innenwände / Vertikale Baukonstruktionen innen	1.270.304 €	371	7.8 %	ja
KG 350	Decken / Horizontale Baukonstruktionen	1.508.486 €	441	9.3 %	ja
KG 360	Dächer	873.334 €	255	5.4 %	ja
KG 370	Infrastrukturanlagen / baukonstruktive Einbauten	317.576 €	93	2.0 %	ja
KG 390	Sonstige Maßnahmen (Gerüst, Baustelleneinr.)	476.364 €	139	2.9 %	ja
KG 400	Bauwerk – Technische Anlagen	3.295.600 €	964	20.3 %	ja
KG 410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen	560.252 €	164	3.4 %	ja
KG 420	Wärmeversorgung (Wärmepumpe, Übergabe)	856.856 €	251	5.3 %	ja
KG 430	Raumlufttechnik (Wohnraumlüftung mit WRG)	527.296 €	154	3.2 %	ja
KG 440	Elektrische Anlagen inkl. PV-Vorrüstung	692.076 €	202	4.3 %	ja
KG 450	Kommunikations- und sicherheitstechnische Anlagen	197.736 €	58	1.2 %	ja
KG 460	Förderanlagen (Aufzug)	329.560 €	96	2.0 %	ja
KG 480	Gebäude- und Anlagenautomation, Messtechnik	131.824 €	39	0.8 %	ja
KG 500	Außenanlagen und Freiflächen	749.000 €	219	4.6 %	ja
KG 510	Erdbau, Geländeflächen	134.820 €	39	0.8 %	ja
KG 520	Befestigte Flächen, Stellplätze, Wege	284.620 €	83	1.8 %	ja
KG 530	Baukonstruktionen Außenanlagen (Müll, Fahrrad)	142.310 €	42	0.9 %	ja
KG 540	Technische Anlagen Außen (Entwässerung, Licht)	97.370 €	28	0.6 %	ja
KG 570	Pflanz- und Saatflächen, Spielfläche	89.880 €	26	0.6 %	ja
KG 600	Ausstattung und Kunstwerke	149.800 €	44	0.9 %	nein
KG 610	Allgemeine Ausstattung (Gemeinschaftsräume)	112.350 €	33	0.7 %	nein
KG 620	Besondere Ausstattung, Kunst am Bau	37.450 €	11	0.2 %	nein
KG 700	Baunebenkosten	2.172.100 €	635	13.4 %	ja
KG 710	Bauherrenaufgaben, Projektsteuerung	260.652 €	76	1.6 %	ja
KG 720	Vorbereitung der Objektplanung, Gutachten	173.768 €	51	1.1 %	ja
KG 730	Objektplanung Gebäude (HOAI Lph 1–9)	912.282 €	267	5.6 %	ja
KG 740	Fachplanung Tragwerk, TGA, Bauphysik	521.304 €	152	3.2 %	ja
KG 750	Künstlerische Leistungen	21.721 €	6	0.1 %	ja
KG 760	Allgemeine Baunebenkosten (SiGeKo, Prüfstatik, Vermessung)	173.768 €	51	1.1 %	ja
KG 770	Energieberatung, QNG-/EH40-Nachweis, Zertifizierung	108.605 €	32	0.7 %	ja

A-00 · TXT · Pflicht

Anlagenverzeichnis und Einreichungsdeckblatt

A-00_Anlagenverzeichnis_P-2026-014.txt

A-01 · PDF · Pflicht

Antragsmappe gesamt

A-01_Antragsmappe_P-2026-014.pdf

A-02 · TXT · Pflicht

Erläuterungsbericht als Textfassung

A-02_Erlaeuterungsbericht_P-2026-014.txt

A-03 · PDF · Pflicht

Kostenberechnung DIN 276 – Anlagensatz

A-03_DIN276_Kostenberechnung_P-2026-014.pdf

A-03a · CSV · Pflicht

DIN 276 Kostenberechnung als Tabelle

A-03a_DIN276_Tabelle_P-2026-014.csv

A-04 · CSV · Pflicht

Wohnungsliste mit Bindung und Mietansatz

A-04_Wohnungsliste_P-2026-014.csv

A-05 · CSV · Pflicht

Kosten- und Finanzierungsplan

A-05_Finanzierungsplan_P-2026-014.csv

A-06 · CSV · Pflicht

Wirtschaftlichkeitsberechnung (Stützjahre)

A-06_Wirtschaftlichkeit_P-2026-014.csv

A-07 · CSV · Pflicht

Bauzeitenplan und Meilensteine

A-07_Bauzeitenplan_P-2026-014.csv

A-08 · CSV

Prüfbefunde der Regelmaschine

A-08_Pruefbefunde_P-2026-014.csv

A-09 · CSV · Pflicht

Nachweisverzeichnis der Mappe

A-09_Nachweisverzeichnis_P-2026-014.csv

A-10 · PDF · Pflicht

Einreichungs-Checkliste mit Prüfhaken

A-10_Einreichungscheckliste_P-2026-014.pdf

Versionen des DIN-276-Anlagensatzes

Jeder Export sichert den Kostenstand mit Prüfsumme. Stände lassen sich vergleichen und zurückrollen.

Noch kein Exportstand gesichert. Beim PDF- oder ZIP-Export legt BMO automatisch eine Version an.

Rahmendaten des Vorhabens

Diese Angaben ergänzen die Projektakte. Jede Änderung schreibt sofort alle Texte, Tabellen und Termine der Mappe neu.

AntragstellerRegisterVertretungHausbankGrundstückskosten (EUR)BaubeginnBauzeit (Monate)VollgeschosseStellplätzeMietstufeEnergiestandardZielgruppe

KfW 297/298 kombinierenAufzug vorhandenBau durch eigene Gesellschaft

Erläuterungsbericht zum Förderantrag

1. Antragsteller und Vorhabenträger

Antragstellerin ist die Objektgesellschaft Quartier Lindenhöfe GmbH (GmbH (Objektgesellschaft)), eingetragen unter HRB 20048 Amtsgericht Hannover, Sitz Hannover-Linden, vertreten durch A. Cicek, Geschäftsführung. Die Gesellschaft wurde als Objektgesellschaft für das Vorhaben "Quartier Lindenhöfe" gegründet und hält das Grundstück Gem. Linden, Flur 4, Flst. 218/3. Sämtliche Bau- und Planungsleistungen werden über die im Vergabeteil dargestellten Verträge beauftragt; verbundene Unternehmen werden offengelegt und dem Fremdvergleich unterzogen.

2. Vorhaben und Standort

Errichtet werden 48 Mietwohnungen mit insgesamt 3.420 m² Wohnfläche in Hannover-Linden auf dem Flurstück Gem. Linden, Flur 4, Flst. 218/3. Das Vorhaben umfasst 5 Vollgeschosse in massivbau, kfw-fähige gebäudehülle, flachdach mit pv-vorrüstung. Das Baurecht ergibt sich aus § 30 BauGB – qualifizierter B-Plan; die zulässige Ausnutzung (GFZ 1,4) wird eingehalten. Der Bodenrichtwert der Lage beträgt 410 € je m². Es entstehen 38 Stellplätze; die Erschließung ist über die bestehenden Verkehrsflächen gesichert.

3. Wohnungsgemenge und Zielgruppe

Der Wohnungsschlüssel bildet die Nachfrage geförderter Haushalte ab: 7 × 1-Zimmer, 17 × 2-Zimmer, 17 × 3-Zimmer, 7 × 4-Zimmer. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 71,2 m² und damit innerhalb der Förderobergrenzen. 100 % der Wohnungen sind barrierefrei erreichbar (Aufzug ab Erdgeschoss). Zielgruppe sind Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (Einkommensgruppen A und B). Die Belegung erfolgt ausschließlich gegen Wohnberechtigungsschein; die Bindung läuft 35 Jahre ab Bezugsfertigkeit.

4. Energetisches Konzept

Das Gebäude wird im Standard EH 40 / QNG-Plus errichtet. Zusätzlich wird die Kombination mit KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) beantragt; die Bestätigung zum Antrag (BzA) wird durch die eingebundene Energieeffizienz-Expertin erstellt. Wärmeerzeugung über Wärmepumpe mit PV-Vorrüstung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die energetischen Nachweise werden vor Baubeginn geführt und dem Verwendungsnachweis beigefügt.

5. Kosten und Wirtschaftlichkeit

Die Gesamtkosten nach DIN 276 betragen 16.241.980 €, davon zuwendungsfähig 14.830.200 € (4.336 € je m² Wohnfläche). Die Finanzierung erfolgt über ein NBank-Förderdarlehen von 5.932.080 €, einen Zuschuss von 5.932.080 €, Eigenmittel von 3.114.342 € (21,0 %) und ein Bankdarlehen von 0 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 297.000 €, der Kapitaldienst 141.240 €; daraus ergibt sich eine Kapitaldienstdeckung von 2.10. Die Wirtschaftlichkeit ist über den gesamten Bindungszeitraum nachgewiesen.

6. Mietpreisbindung

Für die Mietstufe IV-VII und die Fördergruppe Allgemeine Förderung A gilt eine Bewilligungsmiete von maximal 6.80 EUR je m² Wohnfläche monatlich. Der Antrag kalkuliert mit 7.24 EUR je m². Mieterhöhungen erfolgen ausschließlich im Rahmen der Richtlinie und werden über die Bindungsakte je Wohnung dokumentiert.

7. Vergabe und verbundene Unternehmen

Die Bauleistungen werden an die eigene Baugesellschaft (Eigene Baugesellschaft (Related Party)) vergeben. Die Angemessenheit wird durch einen Fremdvergleich mit mindestens 3 Vergleichsangeboten, offengelegter Kalkulation, marktüblicher Marge und Prüfrechten der Bewilligungsstelle nachgewiesen. Alle Verflechtungen sind in der Related-Party-Matrix dokumentiert. Direktaufträge bleiben unterhalb von 25.000 € netto.

8. Vorhabenbeginn und Zeitplan

Mit dem Vorhaben wurde nicht begonnen. Bauverträge werden erst nach Antragseingang bzw. nach Erteilung des Förderbescheids unterzeichnet; ein Signatur-Gate verhindert eine vorzeitige Bindung. Baubeginn ist für 04/2027 geplant, die Bezugsfertigkeit für 02/2030 bei einer Bauzeit von 34 Monaten.

9. Erklärungen

Die Antragstellerin erklärt, dass die Angaben vollständig und richtig sind, kein Vorhabenbeginn vor Antragseingang erfolgt ist, die Mietpreis- und Belegungsbindung über 35 Jahre eingehalten wird, Subventionserheblichkeit bekannt ist und Änderungen unverzüglich angezeigt werden. Die Antragstellerin stimmt der Prüfung durch die Bewilligungsstelle und deren Beauftragte zu.

Kompletter Förderantrag – automatisch erzeugt