Grundstücksakte, GIS & Vor-Ankauf-Score

Akquisition

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GELB

Gem. Linden, Flur 4, Flst. 218/3 · Hannover-Linden · 6.140 m²

Vor-Ankauf-Score

67.1

ungewichtet nach Datenqualität: 76.3

Kaufpreis

2.518.000 €

410 EUR/m²

Bodenrichtwert

410 EUR/m²

+0.0 % gegenüber BRW

Datenlücken

ungeprüft = offenes Risiko

Vor-Ankauf-Score

Gewichtete Bewertung mit Datenqualitätsabschlag

Weiterverfolgen, offene Datenpunkte vor Beurkundung schließen

Kategorie	Gewicht	Rohwert	Datenqualität	belastbar	Beitrag
Baurecht§ 30 BauGB, qualifizierter B-Plan, MFH III–IV zulässig, GFZ 1,4	25 %	88	behördlich/fachlich bestätigt	88.0	22.0
FörderungMietstufe IV, hoher Bedarf laut Wohnraumbedarfsanalyse	20 %	82	bestätigt	69.7	13.9
WirtschaftlichkeitKaufpreis = Bodenrichtwert, 48 WE Potenzial, Variante B tragfähig	20 %	74	bestätigt	62.9	12.6
LageStadtbahn 350 m, Nahversorgung 400 m, Kita im Quartier	15 %	79	bestätigt	67.1	10.1
Baugrund/RisikenAltlastenverdacht, Kampfmittelverdacht, hoher Grundwasserstand	10 %	42	plausibel	25.2	2.5
ErschließungMedien vorhanden, Trafostation und Versickerung offen	10 %	70	bestätigt	59.5	6.0
Gesamtscore	100 %	76.3			67.1

Weiterverfolgen, offene Datenpunkte vor Beurkundung schließen. Der Score priorisiert Akquisitionschancen und ersetzt keine Rechts-, Baugrund- oder Altlastenprüfung.

Datenqualität

Vier Stufen der Belastbarkeit

nicht gefundenKein Nachweis vorhanden – Risiko bleibt offen, Bewertung zählt mit 0.ROT

plausibelKartenauskunft oder Standardsatz – 60 % Anrechnung.GELB

bestätigtBelegdokument im Aktenordner – 85 % Anrechnung.GRÜN

behördlich/fachlich bestätigtBehördlich oder fachgutachterlich bestätigt – volle Anrechnung.GRÜN

GIS

Externe Datenquellen

BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI

amtlich

Bodenrichtwerte, Zonen, Stichtage, Kaufpreissammlung

NIBIS / LBEG

fachlich

Geologie, Baugrund, Grundwasser, Altbergbau

Kommunale Geoportale / XPlanung

amtlich

Bauleitplanung, B-Plan-Festsetzungen, Flächennutzungsplan

Amtliche Hochwasser- und Umweltdaten

amtlich

Überschwemmungsgebiete, Schutzgebiete, Lärmkartierung

Nutzerupload

upload

Grundbuch, Baulast, Altlasten, Bodengutachten, Kaufvertrag

Warnung

Offene Datenpunkte – kein automatisches „kein Risiko“

Baulasten · Recht

Ohne Auskunft gilt Baulastenrisiko als offen, nicht als frei.

D1 · Adresse, PLZ, Gemeinde, Gemarkung, Flur, Flurstück, Koordinaten

Datenblock Identität

3/3 belegtGRÜN

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Adresse / PLZ	Fössestraße 118, 30453 Hannover	Katasterauszug	behördlich/fachlich bestätigt
Gemarkung / Flur / Flurstück	Linden · Flur 4 · 218/3	ALKIS	behördlich/fachlich bestätigt
Koordinaten (ETRS89)	52.3702 N · 9.7010 E	Geoportal Hannover	bestätigt

D2 · Grundstücksfläche, Zuschnitt, Frontbreite, Tiefe, Gefälle

Datenblock Fläche

3/3 belegtGELB

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Grundstücksfläche	6.140 m²	amtliches Aufmaß	behördlich/fachlich bestätigt
Zuschnitt / Frontbreite / Tiefe	Rechteck · 78 m · 79 m	Vermessung	bestätigt
Gefälle	1,5 % nach Süden	DGM1 Höhenmodell	plausibel

D3 · Eigentümer, Grundbuch, Erbbaurecht, Dienstbarkeiten, Baulasten

Datenblock Recht

4/5 belegtROT

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Eigentümer	Stadt Hannover, FB Liegenschaften	Grundbuchauszug	behördlich/fachlich bestätigt
Grundbuch	AG Hannover, Blatt 4021	Grundbuchauszug < 3 Monate	behördlich/fachlich bestätigt
Erbbaurecht	kein Erbbaurecht	Grundbuch Abt. II	behördlich/fachlich bestätigt
Dienstbarkeiten	Leitungsrecht Enercity, 3 m Streifen Ost	Grundbuch Abt. II	bestätigt
Baulasten	Baulastenverzeichnis nicht ausgewertetOhne Auskunft gilt Baulastenrisiko als offen, nicht als frei.	Stadt Hannover – Anfrage offen	nicht gefunden

D4 · Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Kaufdatum, Zahlungsplan

Datenblock Kauf

3/3 belegtGELB

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Kaufpreis	2.518.000 EUR (410 EUR/m²)	Kaufvertragsentwurf	bestätigt
Erwerbsnebenkosten	163.670 EUR (6,5 %)	GrESt 5,0 % + Notar/Grundbuch 1,5 %	plausibel
Kaufdatum / Zahlungsplan	Beurkundung 15.10.2026 · Fälligkeit 30 Tage nach Lastenfreistellung	Notar Dr. Wehmeyer	plausibel

D5 · Altlasten, Hochwasser, Baugrund, Kampfmittel, Lärm

Datenblock Umwelt

5/5 belegtGELB

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Altlasten	Verdachtsfläche 3141 (historische Kleingärten)orientierende Untersuchung beauftragt	Altlastenkataster Region Hannover	bestätigt
Hochwasser	außerhalb HQ100	NLWKN Hochwasserportal	behördlich/fachlich bestätigt
Baugrund	bindige Böden, mittlere Tragfähigkeit, GW 1,8 m u. GOKBaugrundgutachten ersetzt die Kartenauskunft	NIBIS / LBEG	plausibel
Kampfmittel	Verdachtsfläche laut LuftbildauswertungSondierung vor Baubeginn zwingend	Kampfmittelbeseitigungsdienst NI	bestätigt
Lärm	Schienenlärm 62 dB(A) tags an Nordfassade	Lärmkartierung 2022	bestätigt

D6 · Straße, Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation

Datenblock Erschließung

4/4 belegtGELB

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Straße / Zufahrt	vorhanden, Zufahrt Fössestraße	Tiefbauamt	behördlich/fachlich bestätigt
Wasser / Abwasser	Anschlüsse vorhanden, Regenwasser Versickerung offen	Stadtentwässerung	bestätigt
Strom	Trafostation geplant Q3 2026	Enercity Netz	plausibel
Telekommunikation	Glasfaser in der Straße	Netzbetreiberauskunft	bestätigt

D7 · Bodenrichtwert, Grundstückskostenbasis, Eigenmittelanteil

Datenblock Förderbezug

3/3 belegtGRÜN

Pflichtfeld	Wert	Quelle	Datenqualität
Bodenrichtwert	410 EUR/m² · Zone 1874 · Stichtag 01.01.2026	BORIS.NI	behördlich/fachlich bestätigt
Grundstückskostenbasis	2.681.670 EUR inkl. Nebenkosten	BMO-Rechenkern	bestätigt
Eigenmittelanteil	22 % der Gesamtkosten zugesagt	Gesellschafterbeschluss	bestätigt

Gewichtung

Scoremodell im Überblick

Kategorie	Gewichtung	Beispiele
Baurecht	25 %	Mehrfamilienhaus, Geschossigkeit, GRZ/GFZ
Förderung	20 %	Bedarf, Mietstufe, Zielgruppe
Wirtschaftlichkeit	20 %	Grundstückspreis, Baupotenzial, Förderquote
Lage	15 %	ÖPNV, Nahversorgung, Nachfrage
Baugrund/Risiken	10 %	Altlasten, Wasser, Gründung
Erschließung	10 %	Zufahrt und Medien

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