Wohnungen im Buch
12WE
Wohnfläche WoFlV
794,7m²
Ø 66,2 m² je WE
Barrierefrei erreichbar
92 %
1 von 1 rollstuhlgerecht
Befunde
3 rot · 3 gelb
deterministische Planprüfung PP-01 bis PP-09
6.1
Wohnungsregister
| WE | Geschoss | Zi | WoFlV | Ziel | Gruppe | BF / R | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE-01 | EG | 2 | 58,7 m² | 57,5–59,3 | A | BF / R | GRÜN |
| WE-02 | EG | 1 | 47,4 m² | 47,8–49,4 | A | BF / — | GRÜN |
| WE-03 | EG | 3 | 73,2 m² | 72,1–74,1 | A | BF / — | GRÜN |
| WE-04 | 1. OG | 2 | 61,4 m² | 57,5–59,3 | A | BF / — | ROT |
| WE-05 | 1. OG | 2 | 58,7 m² | 57,5–59,3 | A | BF / — | GRÜN |
| WE-06 | 1. OG | 4 | 84,1 m² | 81,9–83,9 | A | BF / — | GELB |
| WE-07 | 2. OG | 3 | 71,8 m² | 72,1–74,1 | A | BF / — | GRÜN |
| WE-08 | 2. OG | 1 | 51,6 m² | 47,8–49,4 | A | BF / — | ROT |
| WE-09 | 2. OG | 2 | 56,9 m² | 57,5–59,3 | A | BF / — | GELB |
| WE-10 | 3. OG | 5 | 96,8 m² | 91,6–93,8 | B | BF / — | ROT |
| WE-11 | 3. OG | 3 | 74,9 m² | 72,1–74,1 | A | BF / — | GELB |
| WE-12 | 3. OG | 2 | 59,2 m² | 57,5–59,3 | A | — / — | GRÜN |
Zielspalte zeigt den empfohlenen Planungskorridor mit Reserve – nicht bis an die Obergrenze planen, damit Planänderungen keine Förderprobleme auslösen.
6.1 / 6.3
Datenblatt WE-05
- Wohnungs-ID
- WE-05
- Geschoss
- 1. OG
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche WoFlV
- 58,7 m²
- Zielhaushalt
- 2 Personen
- Fördergruppe
- A
- barrierefrei
- ja
- rollstuhlgerecht
- nein
- Freisitz
- Balkon · 6,5 m²
- Mietobergrenze
- 7,10 EUR/m² (regelbasiert)
- Bindungszeitraum
- bis 2063-08-31
- Bindungsquelle
- Bescheid
- PP-01 WoFl 58.7 m² innerhalb Korridor 57.5–59.3 m²
- PP-02 Mindestwohnfläche 50 m² eingehalten
- PP-04 Balkon 6.5 m²
- PP-05 Abstellfläche 5.2 m²
- PP-06 Türbreite 90 cm, Bewegungsfläche 150 cm
- PP-07 stufenlos erreichbar
- PP-09 1 Stellplatz je WE
6.2
Aktuelle Zielgrößen und Planungsreserve
| Haushalt | angemessene WoFl | Planungskorridor |
|---|---|---|
| 1 Person | bis 50 m² | 47,8 – 49,4 m² |
| 2 Personen | bis 60 m² | 57,5 – 59,3 m² |
| 3 Personen | bis 75 m² | 72,1 – 74,1 m² |
| 4 Personen | bis 85 m² | 81,9 – 83,9 m² |
| 5 Personen | bis 95 m² | 91,6 – 93,8 m² |
Jede weitere Person grundsätzlich +10 m². BMO plant Reserve ein: bei 60 m² Ziel eher 58,5–59,5 m².
6.3
Weitere Planprüfungen
- PP-01Angemessene WohnflächeNBank-RL Wohnflächen
Zielgröße je Haushalt, Planung mit Reserve
- PP-02Angestrebte MindestwohnflächeNBank-RL / Planungspraxis
1-Zi ≥ 35 m², 2-Zi ≥ 50 m², 3-Zi ≥ 65 m²
- PP-03KinderzimmergrößenPlanungsstandard
≥ 10 m² je Kinderzimmer
- PP-04FreisitzgrößenFörderstandard
≥ 4 m² Balkon/Loggia/Terrasse
- PP-05AbstellflächenNBauO / Förderstandard
≥ 4 m² innerhalb der Wohnung bzw. zugeordnet
- PP-06Tür- und BewegungsflächenDIN 18040-2
lichte Türbreite ≥ 90 cm, Bewegungsfläche ≥ 150 cm (Rollstuhl)
- PP-07Aufzug und ErreichbarkeitNBauO § 49
stufenlose Erreichbarkeit aller geförderten WE
- PP-08RollstuhlwohnungenNBauO / Bescheid
Anteil rollstuhlgerechter WE nach NBauO / Bescheid
- PP-09StellplätzeKommunale Satzung
nach örtlicher Stellplatzsatzung
6.4
NBauO-Barrierefreiheit
Wohnungen
12
> 4 WE – Anforderung greift
barrierefrei
11 / 12
rollstuhlgerecht
1 / 1
Zielanteil 5 % der Wohnungen
Regelquelle
NBauO 2026
eigenständig versionsgeführt
- 1 von 12 Wohnungen nicht barrierefrei erreichbar – NBauO-Anforderung offen.
Fachliche Bestätigung der Barrierefreiheit verbleibt beim Planer; BMO prüft nur regelbasiert und dokumentiert den Prüfpfad.
6.5
Architektenbriefing
Grundstück und Baurecht
- Objekt
- Quartier Lindenhöfe, Hannover-Linden
- Flurstück
- Gem. Linden, Flur 4, Flst. 218/3
- Planrecht
- § 30 BauGB – qualifizierter B-Plan
- GFZ
- 1.4
Förderung und Zielwohnflächen
- Fördergruppe
- Variante A
- Wohnungen
- 48 WE · 3420 m² WoFl
- Wohnungsmix
- 2 × 1-Zi, 5 × 2-Zi, 3 × 3-Zi, 1 × 4-Zi, 1 × 5-Zi
- Zielgrößen
- 1P bis 50 m² · 2P bis 60 m² · 3P bis 75 m² · 4P bis 85 m² · +10 m² je weiterer Person
- Planungsreserve
- nicht bis an die Obergrenze planen – Korridor je Haushalt beachten
Barrierefreiheit
- Regelquelle
- Niedersächsische Bauordnung (NBauO), Fassung 2026 – eigene Regelquelle
- Barrierefrei
- 11 von 12 WE
- Rollstuhlgerecht
- 1 umgesetzt / 1 erforderlich
- Bestätigung
- Fachliche Bestätigung der Barrierefreiheit verbleibt beim Planer; BMO prüft nur regelbasiert und dokumentiert den Prüfpfad.
Energie und Kosten
- Energiestandard
- EH 40 / QNG-Plus
- Kostenrahmen
- 14.980.000 EUR zuwendungsfähige Basis
- Kosten je m² WoFl
- 4.380 EUR/m²
Stellplätze und Vergabemodell
- Stellplätze
- 12 nach örtlicher Satzung
- Vergabemodell
- GU-Vergabe an verbundene Baugesellschaft, mindestens 3 Vergleichsangebote
- Verbindlichkeit
- Briefing ist Planungsgrundlage; Abweichungen nur über Änderungsantrag mit Vier-Augen-Freigabe
6.6
BIM/IFC-Planprüfung
IFC 4.3
V1.0 Vorentwurf
12.05.2026 · Büro Kern Architekten
geprüft
IFC 4.3
V2.0 Entwurf
28.06.2026 · Büro Kern Architekten
geprüft
IFC 4.3
V2.3 Entwurf Rev. C
14.08.2026 · Büro Kern Architekten
in Prüfung
V2.3 Freiflächenplan
14.08.2026 · Landschaftsarchitektur Roth
in Prüfung
IFC ist das bevorzugte strukturierte Austauschformat; PDF bleibt unterstützt und läuft über visuelle Analyse mit menschlichem Prüfschritt. Jede Planversion löst automatisch die Delta-Prüfung aus.
| Merkmal | vorher | nachher | Wirkung | Folgeprüfung | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnfläche gesamt | 3.402 m² | 3.420 m² | +18 m² – Bemessungsgrenze neu rechnen | Förderkosten-Rechenlauf | GELB |
| Wohnungszuschnitt WE-04 | 58,9 m² | 61,4 m² | über Zielgröße 60 m² für 2 Personen | Wohnflächenprüfung PP-01 | ROT |
| Fenster Nordfassade | 2-fach | 3-fach, Schallschutzklasse 4 | Lärmfestsetzung erfüllt, Kosten +38.000 EUR | Kostenrahmen | GRÜN |
| Technik Lüftung | Abluft zentral | dezentral mit WRG | Energiebilanz EH 40 bestätigt | Energienachweis | GRÜN |
| Aufzug | 1 Anlage | 1 Anlage, Kabine 110 × 140 | Rollstuhlanforderung DIN 18040-2 erfüllt | NBauO-Prüfung | GRÜN |
| Kostenrahmen KG 300 | 6,04 Mio EUR | 6,19 Mio EUR | +2,5 % – Kostenobergrenze prüfen | DIN-276-Abgleich | GELB |