NBank-Förderung

Eigenmittelmindestquote

20,0 %

der zuwendungsfähigen Kosten

0 %-Zins bis

Ende 35. Jahr

Rückführung

≤ 42 Jahre

Aktuelle Eigenmittelquote

21,0 %

reglergesteuert

Agent 15/17 · Förderkostenrechner & -optimierer

Fördervarianten A/B/C im Vergleich

Kostenbasis

3 Mio. €14.980.000 €25 Mio. €

Eigenmittelquote

10 %21,0 %40 %

Allgemeine Förderung A

maximaler Zuschussanteil, geringster Kapitaldienst

11.984.000 €

Förderung gesamt

NBank-Darlehen (40 %): 5.992.000 €
Zuschuss (40 %): 5.992.000 €
Eigenmittel: 3.145.800 €
Bankdarlehen: 0 €
Kapitaldienst p.a.: 142.667 €
DSCR: 2.08
Bearbeitungsentgelte: 104.860 €

Allgemeine Förderung B

ausgewogene Struktur, mittlere Eigenmittelbindung

11.984.000 €

Förderung gesamt

NBank-Darlehen (60 %): 8.988.000 €
Zuschuss (20 %): 2.996.000 €
Eigenmittel: 3.145.800 €
Bankdarlehen: 0 €
Kapitaldienst p.a.: 214.000 €
DSCR: 1.39
Bearbeitungsentgelte: 112.350 €

Allgemeine Förderung C

maximale Fremdkapitalquote bei geringem Zuschuss

11.984.000 €

Förderung gesamt

NBank-Darlehen (70 %): 10.486.000 €
Zuschuss (10 %): 1.498.000 €
Eigenmittel: 3.145.800 €
Bankdarlehen: 0 €
Kapitaldienst p.a.: 249.667 €
DSCR: 1.19
Bearbeitungsentgelte: 116.095 €

Agent 15 · Förderkostenrechner

Anerkannte Modellkosten nach DIN 276

Kostengruppe	Bezeichnung	Anteil	Betrag
KG 100	Grundstück	14 %	2.097.200 €
KG 200	Vorbereitende Maßnahmen	2 %	299.600 €
KG 300	Bauwerk – Baukonstruktionen	46 %	6.890.800 €
KG 400	Bauwerk – Technische Anlagen	16 %	2.396.800 €
KG 500	Außenanlagen	4 %	599.200 €
KG 600	Ausstattung und Kunstwerke	1 %	149.800 €
KG 700	Baunebenkosten	17 %	2.546.600 €
Summe Modellkosten			14.980.000 €

Agent 16 · Grundstücksförderprüfer

Anrechenbare Grundstückskosten

Bodenrichtwert-Ansatz: 2.517.400 €
Kaufpreis-Ansatz: 2.517.400 €

Anrechenbar ist der niedrigere Wert (Niederstwertprinzip)

2.517.400 €

Kaufpreis entspricht Bodenrichtwert

Agent 17 · Fördermodelloptimierer

Ranking der Fördervarianten

Rang	Variante	DSCR	Förderung gesamt	Empfehlung
01	Allgemeine Förderung A	2.08	11.984.000 €	beste Kapitaldienstfähigkeit bei aktueller Kostenbasis
02	Allgemeine Förderung B	1.39	11.984.000 €	ausgewogene Struktur, mittlere Eigenmittelbindung
03	Allgemeine Förderung C	1.19	11.984.000 €	maximale Fremdkapitalquote bei geringem Zuschuss

Agent 18 · Förderkombinationsprüfer

Kumulierbarkeit mit KfW

KfW 297 – Klimafreundlicher Neubau
Wohngebäude EH40 Standard
kombinierbar mit NBank-Förderung, Gesamtförderquote deckeln
GRÜN
KfW 298 – Klimafreundlicher Neubau für Wohneigentum
selbstgenutztes Wohneigentum
nur bei anteiligem Eigentumserwerb relevant
GELB
QNG-Zusatzförderung
Nachhaltigkeitssiegel
Nachweis über QNG-Koordinator erforderlich
GRÜN

Agent 19 · Förderreihenfolgewächter

Förderreihenfolge-Wächter ROT

01
1. Förderantrag NBank
GRÜN
muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein
02
2. Bewilligungsbescheid
GELB
muss vor Bauvertragsunterzeichnung vorliegen
03
3. Bauvertrag / Vorhabenbeginn
ROT
erst nach Antragstellung, im Zweifel nach Bescheid
04
4. Grundstückskaufvertrag
GRÜN
vor Vorhabenbeginn möglich, unschädlich für Förderung

Aktive Blocker bei Reihenfolgeverstoß

BL-02Bauvertrag vor Antragstellung / Vorhabenbeginn unterzeichnet → Signatur-Gate technisch gesperrt, keine Förderfähigkeit
BL-08Veraltetes NBank-Antragsformular verwendet → Formularaktualisierung vor Einreichung erforderlich

Darlehenskonditionen

NBank-Darlehen – Konditionen

Zinssatz: 0 % bis Ablauf des 35. Jahres
Rückführungsdauer: ≤ 42 Jahre
Bindungsdauer: 35 Jahre
Bearbeitungsentgelt Darlehen: 1,00 %
Bearbeitungsentgelt Zuschuss: 0,75 %
Mindestbieter bei Vergabe: 3
Direktauftrag bis: 25.000 € netto

Agent 12/13 · Förderstellenfinder & Bedarfsprüfer

Zuständige Förderstelle und Bedarfsnachweis

Förderstelle: Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank), Bereich Wohnraumförderung
Zuständige Kommune: Hannover-Linden – Bestätigung des örtlichen Bedarfs erforderlich
Bedarfsnachweis: Kommunale Bedarfsbestätigung, Wohnraumversorgungskonzept und Auszug aus der Wohnraumbedarfsanalyse der Region

Bedarfsbestätigung angefordert