Grundstücksrisikoampel
ROT
aggregiert aus Baugrundrisiken
Erschließungsstatus
GELB
6 Erschließungsposten geprüft
Bodenrichtwert
410 €/m²
Stichtag 01.01.2026 · BRW-Zone 1874 – Hannover-Linden, Wohnbauland
Ankaufscheckliste
ROT
6 Prüfpunkte vor Notartermin
Agent 01 · Grundstückserkenner
Grundstücksakte – Pflichtfelder
| Pflichtfeld | Erfasster Wert | Hinweis | Status |
|---|---|---|---|
| Flurstück | Gem. Linden, Flur 4, Flst. 218/3 | aus Katasterauszug übernommen | GRÜN |
| Grundbuch | AG Hannover, Blatt 4021 | aktueller Auszug < 3 Monate | GRÜN |
| Eigentümer | Stadt Hannover, Fachbereich Liegenschaften | notarieller Kaufvertrag in Vorbereitung | GRÜN |
| Fläche | 6.140 m² | amtliches Aufmaß vorhanden | GRÜN |
| Altlasten | Verdachtsfläche Nr. 3141 – historische Kleingärten | orientierende Untersuchung angefordert | GELB |
| Erschließung | Straße/Wasser/Abwasser vorhanden, Strom im Bau | Stromanschluss erst Q3 2026 gesichert | GELB |
Agent 02 · Bodenwertfinder
Bodenrichtwert (BORIS.NI)
- Bodenrichtwert
- 410 €/m²
- Stichtag
- 01.01.2026
- Zone
- BRW-Zone 1874 – Hannover-Linden, Wohnbauland
- Quelle
- BORIS.NI
Plausibilisierung Kaufpreis
Agent 03 · Baugrundfinder
Baugrundrisiken (NIBIS/LBEG)
- GELB
Baugrundklasse
bindige Böden, mittlere Tragfähigkeit
NIBIS-Kartenserver
- GELB
Grundwasserstand
1,8 m unter GOK, drückendes Wasser möglich
LBEG-Grundwasserportal
- GRÜN
Altbergbau/Hohlräume
kein Hinweis auf Hohlräume
NIBIS
- ROT
Kampfmittel
Verdachtsfläche laut Luftbildauswertung
Kampfmittelbeseitigungsdienst
Agent 04 · Erschließungsprüfer
Erschließungsstatus
vorhanden
vorhanden
vorhanden
Versickerungsgutachten offen
geplant Q3 2026
vorhanden
Agent 06 · Planrechtsfinder
Planrechtsfinder – §§ 30 / 34 / 35 BauGB
| Paragraf | Bezeichnung | Voraussetzung | Genehmigungsrisiko |
|---|---|---|---|
| § 30 BauGB | Qualifizierter Bebauungsplan | rechtskräftiger B-Plan mit Festsetzungen zu Art/Maß, Erschließung gesichert | GRÜN |
| § 34 BauGB | Innenbereich – Einfügungsgebot | Vorhaben fügt sich nach Art/Maß/Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung ein | GELB |
| § 35 BauGB | Außenbereich | nur privilegierte Vorhaben oder Bebauungsplan-Aufstellung erforderlich | ROT |
Zugeordnet für Quartier Lindenhöfe: § 30 BauGB – qualifizierter B-Plan
Agent 07 · Bebauungsplanleser
B-Plan-Festsetzungen
- GRZ
- 0.4
- GFZ
- 1.4
- Max. Höhe
- 12.5 m
- Vollgeschosse
- III–IV
- Baugrenze zur Straße
- 5 m
- Stellplatzschlüssel
- 1 / WE
- Fahrradschlüssel
- 2 / WE
Agent 08 · Baukörperrechner
Baukörperrechner – interaktive Varianten
BGF gesamt
2.320 m²
4 Geschosse × 580 m²
Wohnfläche gesamt
2.436 m²
42 WE × 58 m² (WoFlV)
GFZ-Ausnutzung
27,0 % des zulässigen Maßes
Wohneinheiten
42 WE
Ø 58 m² Wohnfläche/WE
Agenten 10/11 · Stellplatz- und Abstandsflächenprüfer
Abstandsflächen- und Stellplatzprüfung
Abstandsflächen (NBauO)
GELBAb IV Vollgeschossen erhöhtes Abstandsflächenmaß – Einzelnachweis je Baukörper erforderlich.
Stellplatznachweis
- Kfz-Stellplätze erforderlich
- 42
- Fahrradstellplätze erforderlich
- 84
Ankaufsprüfung
Ankaufscheckliste mit Ampel
| Prüfpunkt | Bemerkung | Status |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug aktuell und lastenfrei geprüft | keine Belastungen Abt. II/III relevant | GRÜN |
| Altlastenverdacht abgeklärt | orientierende Untersuchung beauftragt | GELB |
| Erschließung vollständig gesichert | Stromanschluss offen | GELB |
| Planrecht eindeutig zugeordnet | § 30 BauGB, qualifizierter B-Plan | GRÜN |
| Kaufpreis vs. Bodenrichtwert plausibilisiert | Kaufpreis 410 EUR/m² = BRW | GRÜN |
| Kampfmittelfreiheit nachgewiesen | Sondierung noch ausstehend | ROT |