Förderkosten & Modellrechnung

Rechenlauf fürFörderkostenprüfung

Zuwendungsfähige Kosten

15.484.842 €

Grundstück 2.517.400 € + Herstellung 12.967.442 €

Bemessungsgrenze

5.000 EUR/m²

Mietstufe IV · IST 3.792 EUR/m²

Eigenmittel anerkannt

22,7 %

min. 20 % = 3.096.968 €

Bestes Fördervolumen

12.387.873 €

Allgemeine Förderung A

Zuschuss ist an das Darlehen gekoppelt; Prozentwerte auf anerkannte zuwendungsfähige Kosten

5.1 Allgemeine Mietwohnraumförderung

Gruppe A80 % Förderquote

Darlehen bis 40 %: 6.193.937 €
Zuschuss bis 40 %: 6.193.937 €
Restfinanzierung: 0 €
Entgelte einmalig: 108.394 €

niedrigste Einkommensgruppe / stärkster Zuschuss

Gruppe B80 % Förderquote

Darlehen bis 60 %: 9.290.905 €
Zuschuss bis 20 %: 3.096.968 €
Restfinanzierung: 0 €
Entgelte einmalig: 116.136 €

höhere Einkommensgrenze

Gruppe C80 % Förderquote

Darlehen bis 70 %: 10.839.389 €
Zuschuss bis 10 %: 1.548.484 €
Restfinanzierung: 0 €
Entgelte einmalig: 120.008 €

höhere Einkommensgrenze

Grundstück und Herstellungskosten getrennt, Abgleich mit Quadratmeter-Bemessungsgrenze

5.3 Förderfähige Kosten nach DIN 276

KG	Bezeichnung	Anteil	Betrag	Status
KG 100	Grundstück	14 %	2.648.000 €	Grundstückskosten · getrennte Ermittlung, BRW-Abgleich
KG 200	Vorbereitende Maßnahmen	2 %	305.116 €	zuwendungsfähig
KG 300	Bauwerk – Baukonstruktionen	46 %	7.017.674 €	zuwendungsfähig
KG 400	Bauwerk – Technische Anlagen	16 %	2.440.930 €	zuwendungsfähig
KG 500	Außenanlagen	4 %	610.233 €	zuwendungsfähig
KG 600	Ausstattung und Kunstwerke	1 %	152.558 €	nicht anerkennungsfähig · nicht anerkennungsfähig
KG 700	Baunebenkosten	17 %	2.593.488 €	zuwendungsfähig

Bemessungsgrenzen Stand 2026

Mietstufe I–III4.800 EUR/m² WoFl
Mietstufe IV–VII5.000 EUR/m² WoFl

Bemessungsgrenzen werden regelmäßig fortgeschrieben – Rechenlauf gilt nur zum Stichtag.

Abgleich Herstellungskosten

IST gesamt: 13.120.000 €
abzgl. nicht anerkennungsfähig: −152.558 €
Grenze (5.000 × 3.420 m²): 17.100.000 €
Kappung: 0 €
anerkannt: 12.967.442 €

Bodenrichtwert × Fläche gegen tatsächliche anerkennungsfähige Kosten

5.4 Grundstückskosten

BRW-Ansatz

2.517.400 €

410 EUR/m² × 6.140 m²

Tatsächlich

2.648.000 €

Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten

Überschreitung

130.600 €

ROT

Anerkannt

2.517.400 €

Überschreitung ohne Begründung – Kappung auf Bodenrichtwert × Fläche.

mindestens 20 % der zuwendungsfähigen Kosten – Bankdarlehen zählen nicht automatisch

5.2 Eigenmittel

Position	Betrag	Anerkennung	Nachweis	Begründung
Barmittel Gesellschafter	1.850.000 €	anerkannt	Kontoauszug 07/2026	frei verfügbar, keine Rückzahlungsverpflichtung
Grundstückseinlage (Verkehrswert)	1.240.000 €	anerkannt	Wertgutachten 06/2026	lastenfrei eingebracht
Nachrangdarlehen Gesellschafter	420.000 €	anerkannt	Darlehensvertrag § 4 Rangrücktritt	qualifizierter Rangrücktritt, eigenkapitalähnlich
Zwischenfinanzierung Hausbank	600.000 €	nicht anerkannt	Kreditzusage 08/2026	Bankdarlehen zählt nicht automatisch als Eigenmittel

anerkannt

3.510.000 €

nicht anerkannt

600.000 €

Lücke zu 20 %

0 €

Eigenmittelquote erfüllt; Zusammensetzung und Anerkennungsfähigkeit dokumentiert.

Parallelrechnung beider Förderwege – nicht kumulierbar

5.5 Energetisch hochwertiger Neubau als Alternative

Förderweg	Darlehen	Zuschuss	Deckel je WE	Fördersumme	Quote	Entgelte einmalig
Allgemeine Förderung Aallgemein	6.193.937 €	6.193.937 €	–	12.387.873 €	80,0 %	108.394 €
Allgemeine Förderung Ballgemein	9.290.905 €	3.096.968 €	–	12.387.873 €	80,0 %	116.136 €
Allgemeine Förderung Callgemein	10.839.389 €	1.548.484 €	–	12.387.873 €	80,0 %	120.008 €
Energetisch hochwertiger Neubau AenergetischDeckel greift	–	4.320.000 €	90.000 € × 48	4.320.000 €	27,9 %	32.400 €
Energetisch hochwertiger Neubau BenergetischDeckel greift	–	3.600.000 €	75.000 € × 48	3.600.000 €	23,2 %	27.000 €
Energetisch hochwertiger Neubau CenergetischDeckel greift	–	2.880.000 €	60.000 € × 48	2.880.000 €	18,6 %	21.600 €

nicht kumulierbarAllgemeine Förderung + energetisch hochwertiger Neubau (NBank): nicht kumulierbar – Förderweg ist zu wählen, Parallelrechnung nur als Entscheidungsgrundlage
kumulierbarAllgemeine Förderung + KfW 297 (EH40): kumulierbar, Gesamtförderquote überwachen
prüfpflichtigEnergetisch hochwertiger Neubau + KfW 297: Doppelförderung desselben Zwecks prüfen, Kostenanteile trennen
prüfpflichtigAllgemeine Förderung + kommunale Baulandverbilligung: Anrechnung auf Grundstückskostenbasis erforderlich

Regelstand – individueller Bescheid hat Vorrang

5.6 NBank-Darlehensbedingungen

Verzinsung: 0 % Zins bis zum Ablauf des 35. Jahres nach Bezugsfertigkeit
Rückführung: vollständig spätestens innerhalb von 42 Jahren
Tilgungsmodalitäten: projektspezifisch im Bewilligungsbescheid festgesetzt – Bescheid hat Vorrang
Verwaltungskosten: 0,5 % p. a. auf die jeweilige Darlehensrestschuld, separat im Cashflow
Bearbeitungsentgelt: 1,0 % einmalig auf das bewilligte Darlehen
Zuschussentgelt: 0,75 % einmalig auf den bewilligten Zuschuss

Förderweg A · 0,5 % p. a. auf Restschuld

5.7 Entgelte im Cashflow

Jahr	Restschuld	Tilgung	Verwaltung 0,5 %
1	6.193.937 €	147.475 €	30.970 €
2	6.046.462 €	147.475 €	30.232 €
3	5.898.987 €	147.475 €	29.495 €
4	5.751.513 €	147.475 €	28.758 €
5	5.604.038 €	147.475 €	28.020 €
6	5.456.563 €	147.475 €	27.283 €
7	5.309.089 €	147.475 €	26.545 €
8	5.161.614 €	147.475 €	25.808 €

Rückführung vollständig in 42 Jahren, zinsfrei bis Jahr 35 nach Bezugsfertigkeit.

jeder Rechenlauf wird mit Regelversion, Abrufdatum und Stichtag gespeichert

Rechenlaufprotokoll

Regelversion: NBank-RL 2026.2 / KfW 297-298 · 2026.1
Stichtag: 01.01.2026
Abrufdatum: 20.08.2026
Mietstufe: IV · Bemessungsgrenze 5000 EUR/m²
Zuwendungsfähige Kosten: 15484842 EUR
Eigenmittelquote: 22.7 %
Rechenkern: deterministisch, kein Sprachmodell

NBank Richtlinie Mietwohnraumförderung, Fassung 2026