Auswahl
Projekt
Vergabegate
OFFEN
Wettbewerb / Mindestbieter / Direktauftragsgrenze
Related-Party-Gewerke
2
mit Beteiligung Baugesellschaft Warnke
GU-Prüfrechte offen
1
Wagnis + Gewinn GU
6,5 %
Benchmark 7,0 %
BL-09
Related-Party-Erkennung
| Gesellschafter / Funktion | Anteil Objektgesellschaft | Anteil Baugesellschaft |
|---|---|---|
Familie Warnke Beteiligungs-GmbH Mehrheitsgesellschafter beider Gesellschaften | 74,0 % | 100,0 % |
Kommunale Wohnungsbau eG Minderheitsgesellschafter Objektgesellschaft | 26,0 % | — |
T. Warnke (Geschäftsführung) Geschäftsführer OG und BG in Personalunion | — | — |
2 Gewerk(e) mit Angebot der verbundenen Baugesellschaft Warnke GmbH: Rohbau, Fenster / Fassade.
BL-04
Vergabegate
- Direktauftrag zulässig (≤ 25.000 EUR)
- nein
- Wettbewerb erforderlich
- ja
- Mindestbieteranzahl erfüllt (≥ 3)
- ja
Angebotsvergleich
Normalisierte Angebotsmatrix je Gewerk
Rohbau · Mittel 3.103.333 €
| Bieter | Angebot | Abweichung zum Mittel | Status |
|---|---|---|---|
| Baugesellschaft Warnke GmbH RELATED PARTY | 3.120.000 € | +0,5 % | im Vergleich |
| Nordbau Hoch- und Tiefbau GmbH | 2.980.000 € | -4,0 % | günstigstes Angebot |
| Heide Bauunternehmung KG | 3.210.000 € | +3,4 % | im Vergleich |
Fenster / Fassade · Mittel 652.333 €
| Bieter | Angebot | Abweichung zum Mittel | Status |
|---|---|---|---|
| Fensterbau Elbe GmbH | 640.000 € | -1,9 % | im Vergleich |
| Nordlicht Fassadentechnik | 612.000 € | -6,2 % | günstigstes Angebot |
| Baugesellschaft Warnke GmbH RELATED PARTY | 705.000 € | +8,1 % | im Vergleich |
TGA / Heizung-Lüftung-Sanitär · Mittel 902.500 €
| Bieter | Angebot | Abweichung zum Mittel | Status |
|---|---|---|---|
| Meyer Haustechnik GmbH | 890.000 € | -1,4 % | günstigstes Angebot |
| TGA Nord Systeme GmbH | 915.000 € | +1,4 % | im Vergleich |
Elektro · Mittel 413.333 €
| Bieter | Angebot | Abweichung zum Mittel | Status |
|---|---|---|---|
| Elektro Sander GmbH | 410.000 € | -0,8 % | im Vergleich |
| Nordschalt Elektrotechnik | 398.000 € | -3,7 % | günstigstes Angebot |
| Elektro Voss KG | 432.000 € | +4,5 % | im Vergleich |
BL-05
GU-Prüfrechte-Checkliste
- PR-01 · Einsicht in NU-Kalkulationen je Gewerkerfüllt
- PR-02 · Zustimmungsvorbehalt bei NU-Vergaben über 25.000 EURerfüllt
- PR-03 · Prüfrecht an Schlussrechnung und Aufmaßerfüllt
- PR-04 · Offenlegung von Nachunternehmer-Skonti und RabattenLücke
- PR-05 · Zutritt zu Baustelle und Unterlagen jederzeiterfüllt
Vertragsblocker: kein unterschriftsreifer GU-Vertrag, solange Prüfrechte lückenhaft sind.
Aufschlagsprüfer
GU-Kalkulation und Aufschlagsprüfung
- NU-Preise + Eigenleistung (Summe)
- 5.220.000 €
- Wagnis- und Gewinnzuschlag
- 339.300 €
- GU-Gesamtpreis
- 5.559.300 €
Benchmark Wagnis/Gewinn im geförderten Wohnungsbau: 7,0 %. Trennung der Gewinne Objektgesellschaft (Mieterträge) vs. Baugesellschaft (Bauleistungsgewinn) bleibt bestehen.
Vergabedokumentation
Nachunternehmerliste
| Gewerk | Unternehmen | Preis | Art |
|---|---|---|---|
| Rohbau | Nordbau Hoch- und Tiefbau GmbH | 2.980.000 € | Nachunternehmer |
| Erdarbeiten | Baugesellschaft Warnke GmbH (Eigenleistung) | 340.000 € | Eigenleistung Baugesellschaft |
| TGA / HLS | Meyer Haustechnik GmbH | 890.000 € | Nachunternehmer |
| Elektro | Nordschalt Elektrotechnik | 398.000 € | Nachunternehmer |
| Fenster / Fassade | Nordlicht Fassadentechnik | 612.000 € | Nachunternehmer |
Prüfpfad
Audit-Log Vergabe
- 09:41:22
Wettbewerb geprüft – 3 Bieter dokumentiert
48 Vergabeprüfer · P-2026-014 / Rohbau
- 09:38:07
Marktangebot fehlt für verbundene Baugesellschaft
49 Fremdvergleichsprüfer · P-2026-014 / GU
Anhang B
Blockerregeln Vergabe
GU-Vertrag ohne Förderklausel
kein unterschriftsreifer Export
Weniger als 3 Bieter aufgefordert
Vergabefreigabe gesperrt
Prüfrechte an GU-Kalkulation fehlen
Vertragsblocker
Related-Party ohne Fremdvergleich
Auftragsvergabe gesperrt