Geplante WE (Mix)
48
Wohnfläche gesamt (Richtwert)
3.250m²
Freisitz-Verstöße
1von 8
NBauO-Blocker
1ROT
harte Sperren Barrierefreiheit
20 · Wohnungsmixplaner
Wohnungsmix nach Zimmerzahl
1-Zimmer-Wohnung
GRÜN240 m²
Richtwert 40 m² · GRÜN bis 45 m², GELB bis 50 m²
2-Zimmer-Wohnung
GRÜN798 m²
Richtwert 57 m² · GRÜN bis 60 m², GELB bis 65 m²
3-Zimmer-Wohnung
GRÜN1.136 m²
Richtwert 71 m² · GRÜN bis 75 m², GELB bis 80 m²
4-Zimmer-Wohnung
GRÜN680 m²
Richtwert 85 m² · GRÜN bis 90 m², GELB bis 96 m²
5-Zimmer-Wohnung
GRÜN396 m²
Richtwert 99 m² · GRÜN bis 105 m², GELB bis 112 m²
27 · Planleser
Wohnungsdatenobjekt
| Nr. | Typ | Zimmer | Wohnfläche (WoFlV) | Freisitz | Barrierefrei | Rollstuhlgerecht | Fördergruppe | Ampel |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2-Zimmer-Wohnung | 2 | 58,4 m² | 7,2 m² | ja | ja | einkommensgruppe I | GRÜN |
| 2 | 3-Zimmer-Wohnung | 3 | 74,1 m² | 8,6 m² | ja | nein | allgemein | GRÜN |
| 3 | 1-Zimmer-Wohnung | 1 | 42,0 m² | 5,1 m² | ja | nein | einkommensgruppe II | GRÜN |
| 4 | 4-Zimmer-Wohnung | 4 | 93,8 m² | 9,0 m² | nein | nein | allgemein | GELB |
| 5 | 2-Zimmer-Wohnung | 2 | 63,9 m² | 6,4 m² | ja | nein | einkommensgruppe I | GELB |
| 6 | 3-Zimmer-Wohnung | 3 | 82,5 m² | 4,8 m² | nein | nein | allgemein | ROT |
| 7 | 5-Zimmer-Wohnung | 5 | 108,2 m² | 11,3 m² | ja | ja | einkommensgruppe II | GELB |
| 8 | 1-Zimmer-Wohnung | 1 | 39,6 m² | 3,9 m² | ja | nein | allgemein | GRÜN |
21 · Wohnflächenprüfer
Flächengrenzen je Zimmerzahl
22 · 23 · Kinderzimmer & Freisitz
Sonderprüfungen
Kinderzimmer
Kinderzimmer im geförderten Bau mind. 8 m² (Einzelbelegung); bei mehr als einem Kind je Zimmer mind. 6 m² je Kind zzgl. Bewegungsfläche.
Einzelbelegung ≥ 8 m² · Mehrfachbelegung ≥ 6 m²/Kind
Freisitz
Jede Wohnung ab EG mit Freisitz (Balkon, Loggia oder Terrasse) ≥ 4 m² Nutzfläche und ≥ 1,2 m Tiefe; Anrechnung auf WoFlV mit Faktor 0,25–0,5.
Mindestfläche 4 m² · Mindesttiefe 1.2 m
1 Wohnung(en) unterschreiten die Mindestfläche.
24 · 25 · Barrierefreiheitsprüfer
NBauO-Barrierefreiheit und Rollstuhlanteil
≥ 1,50 m × 1,50 m vor Sanitärobjekten und Wohnungseingang
In 7 von 8 Wohnungen nachgewiesen.
lichte Breite ≥ 0,90 m in Fluchtwegen, Bad und Wohnungseingang
Wohnung Nr. 4 – Badtür 0,80 m geplant, Nachbesserung angefordert.
Aufzug bei mehr als 2 Vollgeschossen über Eingangsebene
4-geschossiger Baukörper ohne Aufzugsschacht in aktueller Planversion.
stufenlose Erreichbarkeit von Wohnungseingangstür ab öffentlicher Verkehrsfläche
Rampenanlage mit max. 6 % Gefälle vorgesehen.
Bad mit Bewegungsfläche für Rollstuhlnutzung in rollstuhlgerechten Wohnungen
Wohnung Nr. 7 – Duschbereich unterschreitet 1,20 m Tiefe.
Barrierefreier Anteil
75,0 % der Wohnungen
Rollstuhlgerechter Anteil
25,0 % der Wohnungen · DIN 18040-2
26 · Architektenkoordinator
Architektenbriefing-Generator
- 01Wohnflächen je Wohnung gemäß WoFlV berechnen und Fördergrenze je Zimmerzahl einhalten (GRÜN-Band bevorzugt).
- 02Freisitz ≥ 4 m² je Wohnung ab Erdgeschoss vorsehen, Tiefe ≥ 1,2 m, Anrechnung nach WoFlV dokumentieren.
- 03Kinderzimmer bei Familienwohnungen mit mind. 8 m² Einzelbelegung planen, Bewegungsflächen freihalten.
- 04Barrierefreiheit nach NBauO für alle Wohnungen im Erdgeschoss und in aufzugserschlossenen Geschossen sicherstellen.
- 05Rollstuhlgerechte Wohnungen gemäß Förderquote ausweisen, DIN 18040-2 Bewegungsflächen in Bad und Küche einhalten.
- 06Aufzug verbindlich einplanen, sobald mehr als zwei Vollgeschosse über der Eingangsebene liegen.
- 07Stellplätze gemäß Satzung und Zahl der WE nachweisen, Zuordnung zu Wohnungen dokumentieren.
28 · Planänderungsfinder
Planversionsvergleich
| Version | Datum | WE | Wohnfläche | Rollstuhl-WE | Aufzug |
|---|---|---|---|---|---|
| V1 | 2026-02-14 | 46 | 3.280 m² | 2 | fehlt |
| V2 | 2026-04-03 | 48 | 3.395 m² | 3 | fehlt |
| V3 | 2026-06-21 | 48 | 3.420 m² | 3 | vorhanden |
V1 → V2
ΔWE +2 · ΔWohnfläche +115 m² · ΔRollstuhl-WE +1
V2 → V3
ΔWE +0 · ΔWohnfläche +25 m² · ΔRollstuhl-WE +0 · Aufzugsstatus geändert – Folgeprüfung NBauO erforderlich