KfW-Darlehen kalkuliert
4.800.000 €
Höchstbetrag 4.800.000 €
Sollzins aus Abruf
1,61 %
Abruf 20.08.2026 07:12 MESZ
Kombination
Überschneidung
anrechenbar 0 €
Strengste offene Regel
Blocker aktiv
7.5 – strengere Regel gewinnt
7.1
Energieeffizienz-Experte
- Sachverständige
- Dipl.-Ing. Katrin Mehlhorn
- Büro
- Mehlhorn Energiekonzepte GmbH
- EEE-Nummer
- EEE-NDS-114923
- Eintrag gültig bis
- 31.12.2027
- Einbindung ab
- Schritt S04 – vor Entwurfsplanung
EE-01Qualifikation · Eintrag Expertenliste, Haftpflicht, Unabhängigkeitserklärung
Eintrag bis 31.12.2027 gültig.
EE-02Berechnung · GEG-Nachweis / Jahresprimärenergiebedarf
QP 38 % des Referenzgebäudes, Transmissionswärmeverlust 45 %.
EE-03Energiekonzept · Wärmeerzeugung, Verteilnetz, Speicher, PV-Eigenstrom
Sole-WP 2 × 58 kW, PV 96 kWp, Pufferspeicher 3.000 l.
EE-04Gebäudehülle · U-Werte, Wärmebrücken, Luftdichtheitskonzept
Wärmebrückennachweis detailliert steht aus (derzeit pauschal ΔUWB 0,05).
EE-05TGA · Lüftung mit WRG, Hydraulik, Regelung, Trinkwarmwasser
Dezentrale Lüftung mit WRG 82 %.
EE-06Lebenszyklus · Ökobilanz GWP/PE über 50 Jahre (QNG-Anforderung)
GWP-Zwischenstand 22,4 kg CO₂-Äq/m²a – Grenzwert 24,0.
EE-07QNG · QNG-PLUS Unterlagen, Zertifizierungsstelle, Schadstoffnachweise
Zertifizierungsvertrag geschlossen, Nachweispaket zu 70 % vollständig.
EE-08KfW-Bestätigung · BzA (Bestätigung zum Antrag) und BnD (nach Durchführung)
BzA muss vor Antragstellung und vor Vorhabenbeginn vorliegen.
7.2
KfW-Programmakte
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude (vermietet)
| Programmversion | 298 / Fassung 2026.1 |
| Kreditobergrenze je WE | 100.000 € |
| Wohneinheiten (vermietet) | 48 WE |
| Laufzeit | 35 Jahre |
| Tilgungsfreijahre | 5 Jahre |
| Zinsbindung | 10 Jahre |
| Sollzins am Antragsstichtag | 1,61 % · Stichtag 28.08.2026 |
| Annuität nach Freijahren | 202.999 € p. a. |
| Zinsaufwand Freijahre | 386.400 € |
| Rechenlauf | 20.08.2026 · Abruf 20.08.2026 07:12 MESZ |
7.3
Keine statischen Zinsen
KfW-Zinssätze dürfen weder im Code noch in einem KI-Prompt festgeschrieben werden. Jeder Rechenlauf zieht den zum Zeitpunkt gültigen Konditionsabruf und wird mit Zeitstempel, Quelle, Gültigkeit und Antragsstichtag protokolliert.
| Programm | Sollzins | Quelle | Abruf | gültig bis |
|---|---|---|---|---|
| KfW 298 | 1,61 % | KfW-Konditionenanzeige (Abruf über Durchleitungsinstitut) | 20.08.2026 07:12 MESZ | 20.08.2026 24:00 MESZ |
| KfW 297 | 2,34 % | KfW-Konditionenanzeige (Abruf über Durchleitungsinstitut) | 20.08.2026 07:12 MESZ | 20.08.2026 24:00 MESZ |
Abruf vom 20.08.2026 07:12 MESZ, gültig bis 20.08.2026 24:00 MESZ.
7.4
Förderkombinationsprüfung
Anerkannte Kostenbasis
14.980.000 €
NBank Darlehen + Zuschuss
11.984.000 €
5.992.000 € / 5.992.000 €
Eigenmittel
3.145.800 €
21,0 %
KfW anrechenbar
0 €
4.800.000 € nicht kumulierbar
Restfinanzierung Bank
0 €
KO-01Kostenidentität
Überschneidung 4.800.000 EUR – derselbe Kostenblock wäre doppelt gefördert
KO-02Kumulierbarkeit
NBank allgemeine Mietwohnraumförderung + KfW 298 grundsätzlich kumulierbar; energetisch hochwertiger Neubau der NBank NICHT zusätzlich
KO-03Förderhöchstbeträge
KfW 298: 4.800.000 EUR von 4.800.000 EUR Höchstbetrag (48 WE)
KO-04Beihilfevorgaben
Bruttosubventionsäquivalent aus Zuschuss und Zinsvorteil wird je Unternehmen fortgeschrieben; De-minimis-Register geführt
KO-05Tatsächlicher Gesamtfinanzierungsbedarf
Finanzierung geschlossen – keine Überförderung, kein offener Bedarf
KO-06Kein simples Addieren
Summe der Programme wird gegen anerkannte Kostenbasis und Bedarf gespiegelt, nicht addiert
7.5
Strengste Reihenfolge gewinnt
Vorhabenbeginn
Blocker aus Regel KfW (Strenge 4)
Antrag vor Vorhabenbeginn über Durchleitungsinstitut; BzA des Energieeffizienz-Experten muss vorliegen
BzA offen (EE-08) – härteste offene Regel
Vertragsabschluss
Blocker aus Regel KfW (Strenge 5)
Lieferungs- und Leistungsverträge gelten als Vorhabenbeginn – auch mit Rücktrittsvorbehalt kritisch
Signatur-Gate gesperrt bis BzA + KfW-Zusage vorliegen
| Geber | Bezug | Regel | Strenge | Nachweis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| KfW | Vertragsabschluss | Lieferungs- und Leistungsverträge gelten als Vorhabenbeginn – auch mit Rücktrittsvorbehalt kritisch | 5 | Signatur-Gate gesperrt bis BzA + KfW-Zusage vorliegen | offen |
| KfW | Vorhabenbeginn | Antrag vor Vorhabenbeginn über Durchleitungsinstitut; BzA des Energieeffizienz-Experten muss vorliegen | 4 | BzA offen (EE-08) – härteste offene Regel | offen |
| NBank | Vorhabenbeginn | Kein Vorhabenbeginn vor Antragstellung; Baubeginn erst nach Bewilligung oder schriftlicher Zustimmung | 3 | Antrag eingereicht 12.08.2026, Zustimmung zum vorzeitigen Beginn beantragt | erfüllt |
| NBank | Vertragsabschluss | Bauvertrag darf vor Bewilligung nur mit Rücktrittsvorbehalt geschlossen werden | 3 | GU-Vertrag mit auflösender Bedingung § 19 Abs. 2 | erfüllt |
| BMO-intern | Vertragsabschluss | Vier-Augen-Freigabe vor jeder Signatur mit Förderbezug | 2 | Freigabeprotokoll 18.08.2026 | erfüllt |
Wenn NBank und KfW unterschiedliche Voraussetzungen stellen, setzt BMO projektbezogen die strengere noch offene Regel als Blocker – Signatur- und Baubeginn-Gates bleiben bis zur Erfüllung gesperrt.